서울시에서 결혼을 앞두거나 신혼부부인 분들이라면 주거 안정에 가장 큰 고민은 ‘전세자금 마련’일 것입니다. 이를 돕기 위해 서울시는 ‘신혼부부 임차보증금 이자지원 사업’을 2024년 7월 30일부터 대폭 확대·개선하여 시행합니다. 기존보다 지원 범위와 금액이 커졌고, 전세보증금 반환보증료 지원까지 새롭게 추가되었기 때문에, 이번 글에서는 달라진 주요 내용과 신청 방법을 꼼꼼히 정리해드리겠습니다.
✅ 1. 지원대상 – 서울시 신혼부부라면 누구나?
서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원사업의 기본 요건은 아래와 같습니다.
- 혼인 7년 이내 또는 6개월 이내 결혼예정인 예비 신혼부부
- 무주택자이며 서울시에 거주
- 신청일 기준, 부부합산 연소득 1억 3천만 원 이하
※ 기존에는 소득 요건이 9,700만 원 이하였으나, 2024년 7월 30일부터 1억 3천만 원으로 대폭 확대됩니다.
✅ 2. 주택조건 및 대출 내용
- 주택 요건: 서울시 내 주택 또는 주거용 오피스텔(임차보증금 7억 원 이하)
- 대출한도: 임차보증금의 90% 또는 3억 원 중 더 적은 금액
- 취급은행: 국민은행, 하나은행, 신한은행
- 기준금리: COFIX(6개월 변동, 현재 기준 3.20%) + 가산금리 1.45%(기존 1.6%에서 인하됨)
✅ 3. 소득별 이자지원 – 얼마나 돌려받을 수 있을까?
| 부부합산 연소득 구간 | 지원 금리 |
| 3천만 원 이하 | 3.0% |
| ~6천만 원 이하 | 2.5% |
| ~9천만 원 이하 | 2.0% |
| ~1억1천만 원 이하 | 1.5% |
| ~1억3천만 원 이하 | 1.0% |
※ 단, 지원이자율로 인해 최종 대출금리가 1.0% 미만일 경우, 본인 부담금리는 최소 1.0%로 설정됩니다.
✅ 4. 추가 이자 지원 – 다자녀, 예비신혼부부, 부모부양자
다자녀 가구는 추가 이자 지원도 받을 수 있습니다.
| 자녀 수 | 기존 | 2024년 변경 |
| 1자녀 | 0.2% | 0.5% |
| 2자녀 | 0.4% | 1.0% |
| 3자녀 이상 | 0.6% | 1.5% |
기타 항목:
- 예비신혼부부: 추가 0.2%
- 직계존속 3년 이상 부양 시: 추가 1.0%
※ 중복적용은 불가하며, 가장 유리한 1개 항목만 선택 가능
✅ 5. 새로운 혜택! 임차보증금 반환보증료 전액 지원
2024년 7월 30일 이후 대출 실행자에게는 전세보증금 반환보증보험 가입 시 발생하는 보증료도 최대 30만원까지 전액 지원합니다.
- 대상: 이자지원사업 신규 대출자 중 HF 보증보험 가입자
- 신청기한: 대출 실행일로부터 90일 이내
- 지원기관: 서울시 (서울주거포털에서 신청)
- 필요서류:
- 주민등록등본
- 등기사항 전부증명서
- 금융거래확인서
- 임차보증금 반환보증서
- 보증료 납부 영수증
- 본인 명의 통장사본
※ 등록임대사업자 주택, 국토부·지자체 보증료 중복 수혜자는 지원 제외
사업개요 | 신혼부부임차보증금 | 청년·신혼부부 지원 | 서울주거포털
서울주거포털,신혼부부 임차보증금 이자지원 사업 신혼부부들의 행복한 미래를 위해 더 나은 주거환경과 소득대비 높은 주거비 부담을 완화하기 위해 신혼부부 임차보증금 지원사업을 시행합
housing.seoul.go.kr
✅ 6. 신청 절차 한눈에 보기
- 사전상담: 협약은행(국민·하나·신한) 방문, 대출가능여부 확인
- 전세계약 체결
- 서울주거포털에서 대출추천서 신청
- 추천서 발급 후 은행에 대출 신청
- 한국주택금융공사 보증심사
- 대출 실행 및 입금
- 보증보험 가입 및 보증료 납부
- 서울주거포털에 보증료 지원 신청(90일 이내)
- 익월 20일 보증료 환급
✅ 7. 유의사항 – 이건 꼭 기억하세요!
- 본 사업은 생애 1회 한정입니다. 대출금 전액 상환 후 재신청 불가
- 추천서를 받더라도 은행 내부 심사 결과에 따라 대출이 거절될 수 있음
- 소득 서류 허위 제출 시 이자지원 환수될 수 있음
- 대출 실행부터 서류 처리까지 1~2개월 이상 소요될 수 있으니 미리 준비하세요
- 보증료 지원은 중복 신청이 불가하며, 신청기한 90일을 반드시 지켜야 합니다
✅ 8. 신혼부부 임차보증금 지원사업 FAQ
신혼부부 임차보증금 지원사업 FAQ 확인하기
서울시의 신혼부부 주거지원 정책은 갈수록 풍성해지고 있습니다. 2024년 하반기부터는 소득 기준이 완화되고 이자지원 혜택이 확대되며, 보증보험료까지 환급받을 수 있는 기회가 생긴 만큼 결혼을 앞둔 예비부부 또는 신혼부부라면 서울주거포털을 통한 상담과 신청을 서두르시길 권합니다.
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